Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan 1.7.

30.6.2010

Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuo muutoksia taloyhtiöiden elämään ja vaikuttaa myös osakkaiden elämään. Uusi laki laajentaa asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuuta. Esimerkiksi 1.7. jälkeen taloyhtiön asentama WC-istuimet laitteineen kuuluvat yhtön vastuulle.

Alla lyhyesti uuden lain tuomat muutokset taloyhtiön osakkaille:

Yhtiökokous

• varsinainen yhtiökokous voidaan pitää kuuden kuukauden kuluttua tilikauden päättymisestä, vaikka yhtiöjärjestyksessä olisi määrätty lyhyemmästä ajasta. Määräaikaa sovelletaan ensimmäisen kerran vuonna 2011 pidettävään varsinaiseen yhtiökokoukseen. Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava vähintään kaksi viikkoa ennen kokousta, vaikka yhtiöjärjestyksessä olisi määrätty lyhyempi aika.
• varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat lisääntyvät. Hallituksen on esitettävä kirjallinen selvitys yhtiön rakennusten seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeesta. Lisäksi hallituksen on esitettävä kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetutuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä sekä niiden tekoajankohdat.
• osakas maksaa yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksen vastikeperusteiden mukaisesti. Yhtiökokous voi poiketa vastikeperusteesta, kun päätetään hissin jälkiasennuksesta, jolloin kustannukset jaetaan huoneiston sijaintikerroksen suhteessa; kun yhtiön yhtiö saa säästöä osakkaan aiemmin tekemästä kunnossapito- tai muustostyöstä, jolloin osakasta voidaan hyvittää säästöä vastaavasti; kun toimenpide kohdistuu huoneistoihin ja jokaisesta huoneistosta aiheutuva kustannus on yhtä suuri, jolloin voidaan päättää kulujen jakamisesta tasan.

Remontista ilmoitettava kirjallisesti etukäteen

• Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle kunnossapitotyöstä kirjallisesti etukäteen ja liitettävä asianmukaiset selvitykset ilmoitukseen. Ilmoitus on remonteista, jotka saattavat vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin tai naapurihuoneistoihin. Kylpyhuone-remontti vaatii ilmoituksen, mutta esimerkiksi olohuoneen tapettien vaihtaminen tai seinien maalaus ei vaadi ilmoitusta.
• Taloyhtiön tulee ilmoittaa osakkaalle viivytyksettä työn sallimisesta, asettamistaan ehdoista tai työn kieltämisestä. Osakas on oikeutettu saamaan vastauksen kirjallisesti. Kieltävä päätös tulee perustella.
• Taloyhtiöllä on oikeus valvoa tehtävää remonttia.
• Taloyhtiön ja osakkaan välinen kunnossapitovastuu säilyy lähes ennallaan.
• 1.7. alkaen taloyhtiön vastuulla on yhtiön asentamat wc-istuimet laitteineen, perustasoiset hanat ja lämmityslaitteet, kuten lämpöpatterit ja lattialämmitys.
• Osakas vastaa huoneiston sisäpuolisista osista kuten pinnoitteista ja kaapistoista. Myös tiskialtaat, lavuaarit ja suihkualtaat kuuluvat osakkaan vastuulle.
  
Kunnossapitovastuu säilyy lähes ennallaan

Uutisarkistoon